We’ve updated our Terms of Use to reflect our new entity name and address. You can review the changes here.
We’ve updated our Terms of Use. You can review the changes here.

开​鹤​壁​发​票

by uohg0l

about

开鹤壁发票【手机/微信:18312589894 QQ:484811449 陈经理】这些判断基本上是正确的。但是其中的几个问题还得厘清。一个是目前国内50%家庭无存款,80%要还房贷。这个数据来源哪里,还有待确认,可能是作者平时生活中的感觉到事情,实际上不会有这样高。如果以80后开始计算,这样一个概念是可以成立的,但是对于年龄大的人来说,比如50后、60后、70后,这个概念就不成立了。所以,对于这样一种情景,80后之后的年青人购买住房之后,面对这种情况是比较焦虑的。到2018年第三季度,个人消费贷款余额达到36万亿元,其量之大也是惊人的。

还有,中国的居民负债率以目前整体情况来看,也只在50%多一点,与加拿大居民的负债率达174%是相差太远。所以,国内的金融监管部门一直认为中国居民的金融杠杆率不高,还在可控制的范围内。但是,国内居民的负债率50%以上是以整体而言,至于这些债务如何分布则没有确实的数据。根据我掌握的情况,这些债务不仅基本上掌握在80后之后的年青人手上,而且绝大多数都是掌握在那些还债能力比较差的80后之后的年青人手上。特别是近两年,国内居民的负债率快速飚升,很大程度是与这部分人进入高房价市场有关。

这两年的住房销售总额达到32万亿元以上,除下购买住房的首付款,测算一下,居民负债会增加近20万亿元。而这些负债主要是三四线城市那些低收入80后之后年青在承担,所以,他们面临的债务问题可能比想象要大。如果房价还在上涨,那么这些年青人的焦虑会少一些。如果房价开始下跌,三四线城市的房地产出现疲软,经济增长下行,他们购买的住房不仅可以成为负资产,他们也可能面临失业的巨大的风险。一旦失业,过高杠杆所导致高债务风险很快就会暴露出来。

还有一点,中国居民住房按揭贷款的债务问题,我在这里再重申,在中国,既没有个人破产法,个人住房按揭贷款合同也没有特定的约定,我们是不存在断供那样概念的。如果所购买的住房成了负资产,购买住房者不可能把房子交给银行一了百了。当个人无能力还住房按揭贷款时,银行可把个人一套之外的住房收回拍卖(如果只有一套住房银行不可这样做),但不够的款项还得继续还。所以,中国居民通过高杠杆进入住房投资,一定要考虑这与国外不同的住房按揭贷款还债风险。

所以,对于当前80后之后的年青人来说,你做住房投资还是谨慎些为上,特别不要让自己投资的债务杠杆做得太高,要量力而行。因为房地产投资一旦失败,可能会影响个人一生的生活。我曾在加拿大认为一个伊朗人,他们上个世纪80年代伊朗革命时移民加拿大,也曾过度投资房地产,但一次失败直到他退休后近几年才把债务还清。其严重债务困扰了他半生的生活。中国的房地产从来没有经历过周期性调整,但这是迟早的事情,一旦发生,肯定会让一些人陷入债务困境。

x736tr.bandcamp.com/album/--3
x736tr.bandcamp.com/album/--4
h06gfz.bandcamp.com/album/--2
h06gfz.bandcamp.com/album/--3
h06gfz.bandcamp.com/album/--4
uohg0l.bandcamp.com/album/--2

credits

released November 8, 2019

tags

about

uohg0l Hong Kong

contact / help

Contact uohg0l

Streaming and
Download help

Report this album or account

If you like uohg0l, you may also like: